为全面推进城市更新“好房子”建设战略，7月9日，住建部科技与产业化发展中心冯仕章、中装协胡亚南等一行赴上海国家建筑装配式内装产业基地考察调研。上海市室内装饰行业协会秘书长茅锈树全程接待陪同，国家建筑装配式内装产业基地陈龙、中国标准院刘炜及万华生态、泰山石膏、科筑装配科技、好美家装饰等10余家行业代表参与调研，结合上海家装市场“存量主导、技术迭代”的鲜明特征，围绕装配式装修落地、老房翻新实践、适老化改造推进等核心议题展开深度研讨。
产业实践与市场数据共振：装配式技术成转型关键
调研中，基地负责人陈龙结合上海家装市场数据，系统阐述了装配式装修的产业价值。他指出，2024年上海家装市场总产值达3500亿元，其中存量房翻新占比45%（约1575亿元），局部改造增速超30%，这种“存量主导”的格局正倒逼装修模式革新。装配式装修通过标准化设计、工业化生产、模块化组装，在上海市场已实现施工周期缩短40%、现场建筑垃圾减少80%的显著成效，其技术优势与上海“高效、环保、品质”的城市发展理念高度契合。
中国标准院刘炜则聚焦标准体系建设，强调需针对上海家装市场特点动态优化规范。目前上海装配式装修家装领域渗透率达15%，工装领域更高达60%，但装配式定制模块溢价10%以上的成本矛盾突出。他建议参考宝山区200元/㎡的补贴试点经验，通过“标准统一+政策让利”双轮驱动，推动技术成本下降18%以上，加速从“可落地”向“广普及”跨越。
聚焦三大主线：上海实践破解行业痛点
此次调研紧扣上海市场三大核心赛道，结合调研提纲深入剖析发展现状：
在装配式装修深化应用层面，企业代表分享了本土化创新实践。尚海整装推出的整装自助模块系统，实现墙顶地标准化重组，适配上海老房结构复杂的特点；科筑装配的信息化管理系统，使施工进度偏差率控制在5%以内。针对调研关注的成本问题，企业建议借鉴上海“政策补贴+规模生产”模式，通过产业链整合进一步压缩溢价空间。
在老房翻新提质增效层面，各方聚焦上海15%的二手房交易增速带来的市场机遇。苏宁家装“以旧换新”套餐带动客单价提升25%，“48小时厨卫焕新”万华生态模式将工期压缩70%，这些创新实践有效回应了调研中“既有住房改造痛点”的议题。企业同时提出，需加强老旧房屋结构检测标准普及，建立与物业的前置沟通机制，破解水路电路改造安全隐患。
在适老化改造精准落地层面，上海的政策实践成为讨论焦点。《上海市适老化改造技术指南》强制覆盖7大安全系统，静安区“政府补贴30%+企业降价10%”的模式极具推广价值。数据显示，上海适老化改造中70%涉及卫生间改造，30%采用装配式技术，80%由子女决策其旧改标准，这些特征为调研中“专项改造需求”提供了鲜活注脚。企业建议进一步细化技术标准，强化防滑、呼救等核心系统的模块化集成。
锚定趋势：政策与市场双轮驱动未来
座谈会上，调研团队与企业代表结合上海家装市场趋势，就存量住宅翻新存在的问题进行了提问与交流，对未来行业发展达成共识：2025年上海存量房翻新占比将达50%，装配式技术、智能家居、适老化改造将成为标配。针对调研中关注的行业管理问题，各方建议借鉴上海经验，推动三项核心举措：建立跨部门协同监管机制，破解多头管理难题；推广区块链监理技术，降低86%源于增项的合同纠纷；将绿色认证与碳积分制度结合，强化环保导向。
此次调研充分印证，上海家装市场的转型实践为全国提供了宝贵样本。国家建筑装配式内装产业基地将持续整合北新建材龙牌集团、万华生态、卡萨帝、A.O.史密斯、泰山石膏、同心林科技、科筑装配科技等入驻企业资源，推动装配式技术与存量市场需求深度融合，为城市更新“好房子”建设提供可复制、可推广的解决方案，让“安全、舒适、绿色、智慧”的“好房子”居住体验惠及更多家庭。
内容来源/协会装配式内装专委会
